房地产政策新“王炸”来了！多地已出手

昨天，住建部召开了一个工作视频会议。

会议主旨正是围绕着，收购已建成存量商品房用作保障性住房（公租房、保租房、配售房）展开，这也是国务院作出的重要决策部署，以此助力化解房地产风险。

继续落实中央“去库存”导向（也就是四月底中央政治局会议中，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的房地产调控）；

收购城市范围有所调整，明确至县级以上城市，各地有序有效展开推进相关工作，这与过去的会议和政策表述中可以看到范围明显扩大。

近年来我国大力推进县域为载体的城镇化，如此一来，既能降低城镇化的成本，还可以缩短县级市更长库存消化周期。

相关政府要完善好配套政策以及健全工作机制，综合当地的房地产库存水平、实际的保障性住房需求等因素，视市场情况/按需收购。

另外，会议还强调，做到全流程规范实施，存量房做到多维度（比如大小、价格、位置等）合适合理。

也就是说，要做好相关评估工作，以确保资金的物尽其用，避免造成新的财政支出问题，实现资金可平衡、项目可持续。

有了约束也能避免给市场传递错误的需求信号，造成房企的盲目扩张。

其实有关“去库存”工作，部分地方已经有了初步进展。

据中指研究院监测数据显示，从进入四月份来，多地鼓励收购的：湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等城市；

发布由国有企业在部分行政区域征集公告的城市：杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等；

此次会议后，预计将会加速各地的收储进程。

而支持地方国企（需满足筛选条件）收购未售新房正成推动“去库存”、加大保障性住房供给新模式。

• 既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存，有利于改善房地产行业流动性、促进企业的出清换仓。

• 多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏，切实缓解房企销售回款大幅下滑局面；

• 同时也避免了保租房的无效盲目扩建及资源浪费，可谓一举多得。

近年来稳定房地产的工作重点开始变化，稳市场、防风险与稳民生并重，这也反映了当前房地产的平稳发展和良性循环的重要性和急迫感。

再结合此之前，上个月17日房地产新政本月7日国常会房地产相关部署，以及最重要的是前不久（12日），央行开会部署了推进保障性住房再贷款工作，很大程度上缓解在实施过程中对于地方财力紧张、大规模收购存量商品房困难较大等问题。

从一定程度上表明，收购存量商品房用作保障房将彻底拉开序幕，在全国铺开，全面发力。

如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！感谢大家的支持！ 

另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！